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报告:前8月一线城市宅地价格同比涨幅接近于零

来源:21世纪经济报道
日期:2019-09-10
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  易居房地产研究院9日发布《中国百城宅地价格报告》显示,前8月一线城市宅地价格同比涨幅几乎接近于零,二线城市宅地价格涨幅依然较大。

  报告称,2019年1-8月份,重点监测的全国100个城市宅地价格为5546元/平方米,同比上涨14.4%。受宅地交易低迷的影响,一季度宅地价格曲线继续保持下行的趋势,但到了二季度宅地价格曲线开始上升,这说明抢地行为又开始增加,宅地市场需要继续去杠杆。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,受中央和地方“稳地价”政策的影响,尤其是银保监会等对信贷资金的严管,这使得资金进入土地市场的难度有所增加,宅地价格曲线也由此开始下行,最终体现了稳地价的导向。



  4个一线城市年初累计宅地价格同比涨幅 图片来源:易居房地产研究院

  分城市看,一线城市地价趋稳、波动较小。今年前8月,4个一线城市宅地价格为14379元/平方米,同比上涨1.7%。今年前8月一线城市宅地价格同比涨幅几乎接近于零,这意味着一线城市的宅地价格较平稳,充分体现了稳地价的导向。

  另外,2019年1-8月,32个二线城市宅地价格为5868元/平方米,同比上涨12.1%。今年前8月的年初累计价格同比涨幅已有所下行,也明显低于历史高位水平。严跃进认为,从原因上看,除了稳地价本身以外,也和类似长沙、昆明、西安等相对低地价城市的交易比重增大有关,进而会影响此类二线城市宅地的结构和价格。当然对比一线城市,二线城市宅地价格的涨幅依然较大,未来依然需要积极管控。

  三四线城市则需关注部分热点城市地价过热现象。前8月,64个三四线城市宅地价格为3897元/平方米,同比上涨7.9%。从结构上看,要关注部分热点城市地价过高或过快上涨的现象。以粤港澳大湾区中的部分重点三四线城市为例,包括中山、佛山和肇庆等近期的宅地交易相对活跃,部分月份的地价也创新高,如佛山8月份拍出的宅地价格为12495元/平方米,属于历史新高。

  严跃进称,从城市结构上看,一线城市的宅地价格最高,但最为稳定,而二线城市、部分重点三四线城市未来还需要积极进行调控,以进一步稳定地价和稳定预期。

  他同时分析,当前稳地价的政策较多,包括拿地资金审核、设定涨停板、增加各类约束如配建租赁住房等。政策的“组合拳”将有助于打击炒地行为,进而创造更公平的拿地环境和稳定地价。预计后续宅地价格将进一步趋稳,这也有助于未来房价的稳定。

  报告定义,住宅用地包括招拍挂市场上公开交易的纯住宅用地和混合住宅用地,含租赁型住宅用地。将其简称为“宅地”,其成交均价为楼板价。其中年初累计宅地价格=年初累计宅地成交金额/年初累计宅地成交建筑面积。
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