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一周[8.12-8.18]楼市动态:7月70城房价涨幅收窄

来源:车城房产网
日期:2019-08-20
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  7月70城房价涨幅收窄,但仍在持续上涨,这表明了国内房价的大趋势。如果没有调控,房价走势更加难堪。

  商品房销售面积又降,前7月同比下降1.3%。其中,住宅销售面积下降0.4%,销售额增长9.2%;办公楼、商业营用房销售面积及销售额均大降。结果表明住宅仍然有强劲的需求,而作为投资性质的商业、写字楼已受冷落。

  7月土地市场趋冷,这有资金、政策各方面的因素,但我们认为是短期波动。

  在银行资金监管趋严,地产行业资金趋紧,销售额持续增长的情况下,房贷利率上涨可以理解,但同时也应看到房贷利率普涨对购房者的压力进一步加大。

  一周国内楼市

  1、7月70城房价涨幅收窄 购房者预期趋于看平

  国家统计局今日发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市中有60城新建商品住宅价格环比上涨,6月为63城,上涨城市平均涨幅0.7%,环比涨幅收窄0.05个百分点,平顶山环比涨幅1.6%领跑。二手住宅方面,上涨城市数量为48个,比上月相比增加3个城市,上涨城市平均涨幅为0.65%,涨幅环比扩大0.07个百分点。

  2、商品房销售面积又降:前7月同比下降1.3%

  具体看数据,1-7月份,商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%,降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。其中,住宅销售面积下降0.4%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.1%。商品房销售额83162亿元,增长6.2%,增速加快0.6个百分点。其中,住宅销售额增长9.2%,办公楼销售额下降13.3%,商业营业用房销售额下降10.9%。

  3、7月土地市场量价齐跌,一线城市平均楼板价同比降48%

  数据显示,7月份,全国300城经营性土地成交建面17892万平方米,同、环比跌幅都在10%以内;平均楼板价2702元/平方米,环比下跌11%,同比仍涨6%;平均溢价率降至12.9%,同环比分别下降4.7个百分点和6个百分点;土地流拍持续发酵,如广州月内又有3宗地因出让底价较高而流拍,市场热度持续走低。其中,一、二线溢价率环比降幅都在10个百分点以上,三四线溢价率环比小幅回落至17.5%,地市回归平稳。

  4、买地、销售等指标下降 房企降价促销在路上?

  8月14日,国家统计局发布了《2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》。统计数据显示,前七个月房地产领域开发投资和销售的多个指标回落明显,包括开发投资增速回落、房企买地继续降温、商品房销售面积下降等。

  5、楼市调控政策趋严 银行房贷利率普涨

  在这次房贷普涨中,多家银行的首套房贷款利率和二套房贷款利率均有所上调,且贷款审批更为严格。据《中国经营报》记者了解,银保监会近期要求32个城市的银行房地产贷款业务进行专项检查,而房地产信贷规模较大的银行在此次检查中首当其冲。另外,由于此前银行对房地产行业贷款放贷规模已经比较大,如今通过收紧信贷来控制贷款规模的意图较明显。
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