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2019年7月亚博体育在线投注主城区新建商品住房库存创新高

来源:车城房产网
日期:2019-08-15
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  2019年7月亚博体育在线投注主城区新建商品住房库存创新高,达6262套,面积56.43万平方米。

  从库存平均套面积看为90.11平方米,因此可以分析出库存以两室为主。

  自6月来,主城区新房供应加大,2019年6月、7月,亚博体育在线投注主城区新建商品住房供应分别达2762套和2719套,而在过去近一年,主城区新建商品住房月供应基本在2000套以下,所以造成长期城区新房供不应求的局面。


2019年1-7月亚博体育在线投注主城区新建商品住房供应、销售、库存对比图
2019年1-7月亚博体育在线投注主城区新建商品住房供应、销售、库存对比图


  1、供应情况

  2019年1至7月,亚博体育在线投注城区(不含郧阳区,下同)新建商品房批准预售12084套,批准预售面积商品房128.79万平方米,同比增长61.51%;其中新建商品住房批准预售11024套,批准预售面积125.06万平方米,同比增长88.78%。

  新房供应在近两个月的发力,使得1-7月新房供应同比大增,因此可以预判,如果说2018年城区新房消化以去库存为主,那么2019年城区新房消化以新推产品为主。

  2、交易情况

  2019年1至7月,城区新建商品房销售12273套,销售面积131.16万平方米,同比下降2.13%;其中新建商品住房销售10565套,销售面积115.71万平方米,同比下降3.37%。存量房成交4899套,成交面积45.14万平方米,同比增长10.55%;其中存量住房成交4786套,成交面积43.8万平方米,同比增长20.3%。

  虽然2019年1-7月新房产品销售同比微降,但存量住宅销售依然同比增长了20.3%。以此势头,2019年城区住宅销售有望超过去年,这里面不可否认棚改的功劳。

  3、库存情况

  截至2019年7月末,城区已批准预售尚未售出的商品住房6262套,面积56.43万平方米。

  供应加大,消化有限,因此库存加大自在常理。但同时我们也应看到库存与产品结构的关系,两室产品成为库存的主力,这也为后期房企产品开发提高了参考。
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